**深圳楼市回暖：二手房交易量重登6万套关口，新政后频现“日光盘”**

2024年，深圳楼市迎来了显著的回暖迹象。在一系列楼市新政的推动下，深圳二手房交易量重新站上了6万套关口，这一数据不仅创下近四年的最高值，也标志着深圳楼市在经历了一段时间的调整后，开始呈现出企稳回升的态势。

回顾过去一年，深圳楼市经历了诸多政策调整。从中央层面到地方，一系列优化税费政策、降低首付比例和利率的措施相继出台，明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。这些政策不仅降低了购房者的资金门槛，也提升了市场的信心。尤其是在四季度，随着多项政策的叠加效应显现，深圳楼市交易量迅速攀升，迎来了翘尾行情。

数据显示，2024年全年，深圳二手房录得量达到了66880套，同比增长近六成。这一数据不仅大幅超过了前一年，也重新站上了六万套这一重要关口。与此同时，新房市场也在四季度实现了交易量的大幅攀升，全年成交约3.8万套，创下近三年新高。这一系列数据无疑为深圳楼市注入了一剂强心针。

楼市新政的出台，不仅推动了交易量的回升，也促进了市场预期的转变。以深圳“9·29”楼市新政为例，该政策明确了优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化价格备案流程等多项措施。这些政策的实施，使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位，带来了显著的翘尾行情。特别是在新政叠加国庆假期效应的影响下，10月的二手房成交量直接翻倍，并在后续月份持续攀升。

在这一背景下，深圳楼市出现了多个“日光盘”。据不完全统计，2024年全年，深圳新房市场共诞生了6个日光盘，其中5个是在“9·29”楼市新政后出现的。这些日光盘的出现，不仅反映了购房者对市场的认可，也显示了改善型客户对市场政策的敏感程度。

二手房市场的回暖尤为引人注目。数据显示，2024年深圳二手房录得量月均达5573套，均值已超行业“荣枯线”。其中，第四季度连续三个月超过8000套水平，12月更是录得了9115套，环比增长3.9%，同比增长108.3%，创近47个月以来新高。这一变化表明，买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态，市场正在向更为稳健的方向发展。

与此同时，深圳楼市的结构也在发生变化。随着改善型需求的释放，大面积房源的占比有所提升。据统计，12月市场成交大于90平方米的房源占比较11月大幅提升6.3个百分点。这一变化不仅反映了购房者对居住品质的追求，也显示了市场需求的多样化。

楼市新政的出台，不仅推动了交易量的回升，也促进了市场环境的优化。随着一系列政策的实施，深圳楼市的调控方向更加明确，市场预期也更加稳定。这使得购房者在选择房源时更加理性，卖家在定价时也更加合理。这种变化有助于提升市场的透明度和公平性，促进楼市的健康发展。

值得一提的是，深圳楼市在回暖的过程中，也呈现出一些积极的信号。例如，二手房重新开始占据主导地位，一二手成交占比接近4:6。这一变化表明，买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态，市场正在向更为均衡的方向发展。

展望未来，深圳楼市仍面临一些挑战和不确定性。但随着政策的持续发力和市场环境的不断优化，预计深圳楼市将继续保持企稳回升的态势。尤其是在一线城市及强二线城市中，深圳作为全国楼市的风向标，其市场表现将更具示范意义。

总的来说，2024年深圳楼市的回暖是多方面因素共同作用的结果。从政策层面到市场层面，从交易量到市场结构，都发生了积极的变化。这些变化不仅为购房者提供了更多的选择机会，也为楼市的长远发展奠定了坚实的基础。在未来，随着政策的持续发力和市场环境的不断优化，深圳楼市有望迎来更加稳健和繁荣的发展。

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