**建发房产拿下北京单价地王，“厦门三剑客”搅动房企阵营**

在北京土拍市场，价高者得的原则使得每一次竞拍都充满了激烈的竞争。近期，建发房产在这一市场中表现尤为亮眼，以高达90.4亿元的代价成功拿下一处热门地块，成为北京新的单价地王。这一举动不仅展示了建发房产雄厚的资金实力，更彰显了其对于北京房地产市场未来的坚定信心。

自2025年开局以来，闽系国资房企建发房产便呈现出狂奔态势。1月2日，在北京首场土拍中，建发房产旗下济南兆瑞房地产开发有限公司历经244轮竞价，最终竞得北京海淀朱房四街0030地块，成交价高达90.4亿元，溢价25%，折合楼面价95062元/平方米，刷新了北京近期的土地单价纪录。这一地块将成为建发房产在北京的又一重要项目，为公司未来的销售业绩和市场份额增添新的动力。

建发房产此次直接派出旗下全资子公司上阵拿地，与其过去在北京更擅长“曲线”拿地的策略有所不同。在过去，由于自然资源部出台的住宅用地“两集中”供应新规，以及“限地价、限房价”等土地出让政策，房企竞争热门地块大多需要实力与运气并存。而建发房产则通过多个渠道增加参与频次，提高胜算。例如，2023年福建雄旺房地产开发有限公司从45家竞拍企业中脱颖而出，拿下北京顺义新城第19街区地块，背后便有着建发房产的影子。

此次建发房产能够直接以全资子公司名义竞得海淀朱房四街地块，也与其近年来在北京市场的深耕细作密不可分。自2021年建发地产在北京以28亿元拿下朝阳崔各庄黑桥村地块并开始独立操盘以来，建发房产在北京已先后布局至少9个项目，土地成交总金额超过300亿元。这些项目不仅为建发房产带来了丰厚的销售业绩，更在市场中树立了良好的口碑和品牌形象。

作为建发房产的控股子公司与主要上市平台，建发国际在北京区域的销售额也呈现出强劲的增长势头。2024年上半年，建发国际在北京区域的销售额为41.77亿元，在公司内部区域排名第二。同时，建发房产在杭州、苏州等热门城市的销售业绩也表现出色，为公司整体销售业绩的提升提供了有力支撑。

值得一提的是，建发房产不仅在销售业绩上取得了显著成就，在土储规模上也呈现出逆势上行的态势。近年来，建发房产重仓杭州、北京等热门城市，公司销售与土储规模排名不断攀升。即便在行业和市场经历深度回调的2024年，建发房产也以1335.1亿元的全口径销售额升至行业TOP7，并以406亿元的权益拿地金额排名行业TOP5。

建发房产的优异表现并非孤例，与其并称“厦门三剑客”的国贸地产和象屿地产也在近年来展现出强劲的发展势头。这三家房企均背靠实力雄厚的大宗供应链巨头——建发股份、厦门象屿、厦门国贸，这些世界500强企业为它们提供了强大的资源和资金支持。在房企阵营新旧势力交替的当下，“厦门三剑客”补位成为新的搅局者，为行业带来了新的活力和竞争格局。

国贸地产和象屿地产在近年来也取得了显著的成绩。据中指院数据，2024年，象屿地产实现全口径销售额305亿元，行业排名由上年的TOP42上升至该年的TOP36；国贸地产实现全口径销售额356.5亿元，排名由上年的TOP33升至该年的TOP28。这两家房企在区域拓展和融资支持等方面也展现出国企的优势，成为行业中不可忽视的力量。

在北京市场，建发房产的操盘项目尤为成功。例如，2021年让建发在北京打出名声的“养云”项目开盘即去化接近七成，不到一年时间完成清盘；2024年入市的“观堂府”则以982套的网签量成绩登顶北京商品住宅项目成交量第一。这些项目的成功不仅为建发房产带来了可观的销售业绩，更为公司在北京市场的进一步扩张奠定了坚实的基础。

海淀朱房四街地块的竞得对建发房产而言无疑是一次重要的补仓。该地块建筑面积近10万平方米，将成为建发房产在北京的又一巨无霸项目。由于项目不设置销售指导价，建发房产将拥有更多的操盘空间，可以根据市场情况自由定价。预计该项目将面向纯改善型客户群体，主打大平层豪宅产品，未来将成为北京房地产市场中的一颗璀璨明珠。

随着“厦门三剑客”在房企阵营中的崛起，它们不仅为行业带来了新的竞争格局，也为市场带来了更多的选择和可能性。建发房产、国贸地产和象屿地产凭借各自的优势和特色，在市场中不断开拓创新，为行业的发展注入了新的活力和动力。未来，这三家房企将继续在市场中发挥重要作用，为行业的繁荣和发展贡献自己的力量。

1.建发房产夺北京单价地王，厦门三剑客重塑房企格局介绍

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